38 Rue BRIAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 379 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622961211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71083622961211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 633 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +840 $ | 88 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 829 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 723 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 616 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 514 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 581 688 $ Poids 53 % |
| 8 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 596 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 415 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.