21 Rue BRIAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622961619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71083622961619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 594 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 510 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 579 m · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 506 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 510 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 378 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 709 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +840 $ | 78 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 866 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.