38 Rue EMARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 460 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
71083622972739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 980 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 688 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 521 210 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 915 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 802 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 948 $ Poids 50 % |
| 5 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 800 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 97 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 466 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 813 $ Poids 46 % |
| 9 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 633 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge −37 175 $ | 655 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 2901, Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.