34 Rue EMARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71083622972917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 980 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 680 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 536 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 699 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 688 m · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 085 $ Poids 63 % |
| 7 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 785 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 84 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 622 m · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 569 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 373 $ Poids 45 % |
| 11 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 527 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 531 463 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.