46 Rue EMARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 167,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71083622973994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 446 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 683 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −33 457 $ | 746 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 383, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 688 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 696 $ Poids 55 % |
| 5 | 450, Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 492 $/m²) 165,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 631 040 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 845 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 788 $ Poids 39 % |
| 11 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 685 127 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.