3 Rue DUROCHER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 72,8 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71083622981955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 252 $ Poids 49 % |
| 2 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 443 568 $ Poids 34 % |
| 4 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 559 472 $ Poids 16 % |
| 5 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 401 $ Poids 16 % |
| 6 | 2678, Rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 417 349 $ (5 351 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 852 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 460 555 $ Poids 14 % |
| 7 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 407 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 2574, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 529 700 $ (6 089 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 178 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −52 970 $ | 520 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 2660, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1999 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 782 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.