21 Rue EMARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
71083622983613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 891 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 606 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 554 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 754 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 520 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 787 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 444 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 719 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 607 m · Vendu 578 500 $ (6 442 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 618 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 530 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 770 m · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 702 m · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 552 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 632 m · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 585 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.