4 Rue DUROCHER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622991191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71083622991191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 652 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 84 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 406 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 707 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 696 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 587 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 983 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 568 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 227 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 581 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 2626, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 698 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 537 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.