158 Rue BELLE-PLAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 177,8 m² · constr. 2005 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623039657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71083623039657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 470 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 67 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 646 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 451 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 227 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 800 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 690 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 045 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 554 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 884 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 741 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 983 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 706 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 824 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 451 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 984 492 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.