22545 Chemin DUMBERRY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 262 m² · constr. 2022 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 732 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623047740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
71083623047740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 134 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 675 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 176 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 864 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 293 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 583 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +100 260 $ | 1 296 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 927 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +101 555 $ | 1 131 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 340 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +73 185 $ | 1 023 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 775 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 453 996 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 955 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 083 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 638 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 414 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 903 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 357 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 200 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.