128 Rue BERGES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 189,4 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623049353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
71083623049353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 453 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 663 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 79 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 482 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 100 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 657 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 075 408 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 649 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 822 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 726 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 848 486 $ Poids 37 % |
| 11 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 902 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 124 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.