137 Rue BERGES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 306,3 m² · constr. 2005 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 641 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623049499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
71083623049499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 124 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 452 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 291 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 466 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +103 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 633 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 088 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 804 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +102 088 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 294 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 560 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +122 501 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 180 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 609 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 471 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 525 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +90 393 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 413 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 755 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +96 849 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 085 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 482 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 141 480 $ Poids 31 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 170 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 178 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.