98 Rue BELLE-PLAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 278,7 m² · constr. 2004 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 706 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623057309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
71083623057309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 483 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 076 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 818 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 067 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 477 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 573 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 775 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 229 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 669 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 377 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 536 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 844 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 031 605 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 793 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +112 724 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 297 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 114 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 674 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −53 435 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 410 751 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 1 065 587 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.