109 Rue BERGES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623058248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71083623058248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 273 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 405 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 206 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 786 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 773 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 733 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 235 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 634 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 874 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 186 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.