85 Rue GUERETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623059848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71083623059848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 493 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 657 782 $ Poids 52 % |
| 2 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 551 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 557 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 532 901 $ Poids 45 % |
| 5 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 482 740 $ Poids 43 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 472 550 $ Poids 41 % |
| 7 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 741 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 543 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 544 914 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 935 m · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 501 319 $ Poids 37 % |
| 12 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 509 818 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.