87 Rue GUERETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623059957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
71083623059957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 463 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 679 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 199 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 561 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 864 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 679 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 870 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 532 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 706 846 $ Poids 53 % |
| 8 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 765 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 718 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 849 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 517 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −72 694 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 914 843 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 733 989 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.