91 Rue GUERETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623069075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71083623069075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 172 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 790 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 630 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 305 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 691 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 135 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 837 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 583 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 646 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 780 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 515 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 773 669 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.