97 Rue GUERETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 191,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623069410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71083623069410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 612 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 280 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 795 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 243 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 734 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 683 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 704 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 540 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 993 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 573 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 766 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 761 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 619 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 942 869 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.