41 Rue HERONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 152 m² · constr. 1994 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623100515700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71083623100515700090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 110 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −987 $ | 199 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 110 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 871 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 757 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 874 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 738 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 820 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 867 865 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 480 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 027 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 639 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 627 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 724 424 $ Poids 39 % |
| 11 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 658 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 886 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 295 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.