57 Rue HERONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623100515700130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71083623100515700130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 75 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −987 $ | 196 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 443 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 813 645 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 104 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 65 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 75 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 859 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 646 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 692 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 427 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 600 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 822 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 497 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 687 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 831 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 000 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.