Rue HERONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
311 800 $
Terrain · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 6 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623100829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
71083623100829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 5 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 21 % |
| 4 | 2208-3223, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, Rue de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-31 · 989 m · Vendu 1 176 000 $ Ajust. marché +237 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 2648, du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 310 464 $ Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 174 $ Poids 19 % |
| 8 | 2648, du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 310 464 $ Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 174 $ Poids 19 % |
| 9 | 2505, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 186, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 2691, du manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 18 % |
| 12 | 2535, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.