81 Rue GUERETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623150720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
71083623150720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 653 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 192 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 436 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 653 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 843 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 534 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 838 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 824 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 267 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 787 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 687 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 745 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 586 358 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.