2895 Rue MEUNIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
887 500 $
Autre · 2 388 $/m² · 371,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 540 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632507018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1030378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
71083632507018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 199 774 $ Poids 62 % |
| 2 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 325 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 546 575 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 157 $/m²) 302,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +109 075 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 173 499 $ Poids 8 % |
| 5 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +136 456 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 1 475 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 311 631 $ Poids 5 % |
| 7 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 133 439 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.