812 Rue CHICOINE app. 204 app. 204 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 73,2 m² · constr. 1989 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632538201100000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
71083632538201100000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 005 $ Poids 53 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 910 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 479 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 092 $ Poids 31 % |
| 5 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 981 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 277 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 158, rue de Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 833 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 560 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 503 021 $ Poids 22 % |
| 8 | 765, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 774 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 362 $ Poids 20 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 492 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 765, rue Guillemette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-13 · 987 m · Vendu 505 000 $ (6 724 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 554 546 $ Poids 19 % |
| 12 | 168, Rue Chaput, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 851 m · Vendu 490 500 $ (6 345 $/m²) 77,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 116 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 529 368 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.