785 Rue PIE-XII app. A app. A · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632538937000000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
71083632538937000000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 16 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 345 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 588 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 564 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 561 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 772 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 897 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, rue Pie XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 696 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 876 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 976 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 531 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 032 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.