785 Rue PIE-XII app. B app. B · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632538937000000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71083632538937000000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 18 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 345 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 624 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 564 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 596 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 674 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 772 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 876 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 519 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 516 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 809 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 548 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 887, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-05-12 · 397 m · Vendu 504 000 $ (5 159 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 505 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.