164 Rue ABBESSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 127,2 m² · constr. 2009 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632546612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
71083632546612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 53 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 31 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 676 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 160 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 660 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 953 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 695 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 162 m · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 970 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-03-06 · 47 m · Vendu 618 000 $ (4 472 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 688 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 311 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 807 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 554 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 600 462 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.