161 Rue ABBESSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632546936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
71083632546936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 15 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 700 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 124 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 49 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 689 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 159 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 673 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 165 m · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 690 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-03-06 · 0 m · Vendu 618 000 $ (4 472 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 953 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 860 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 188 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 506 934 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 646 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 789 $ Poids 48 % |
| 12 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 966 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 836 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.