752 Rue CHICOINE app. 104 app. 104 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632549195200000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
71083632549195200000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 341 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 634 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 509 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 606 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 775 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 727 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 554 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 704 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 907 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.