254 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 167,3 m² · constr. 1988 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632557862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71083632557862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 443 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 490 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-03-04 · 372 m · Vendu 705 000 $ (4 101 $/m²) 171,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 693 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 181 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 508 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 0 m · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 182 m · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 505 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 113 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 238 m · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 485 m · Vendu 710 000 $ (3 903 $/m²) 181,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 757 491 $ Poids 45 % |
| 11 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 519 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 165 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 654 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.