235 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632568000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
71083632568000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 897 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 584 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 136 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 661 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 955 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 462 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 879 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 654 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 434 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 632 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 86 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 697 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 791 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 959 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.