187 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632578168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71083632578168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 548 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 66 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 644 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 297 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 615 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 745 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 642 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 854 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 573 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 537 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 392 $ Poids 56 % |
| 10 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 74 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 682 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 459 044 $ Poids 52 % |
| 12 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 778 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.