638 Rue TRUDEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632589883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
71083632589883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 619 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 188 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 637 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 892 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 579 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 188 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 609 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 303 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 250 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 673 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 452 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.