734 Rue VALOIS app. 3 app. 3 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 86 m² · constr. 2004 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632614160500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
71083632614160500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 528 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 387 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 578 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 807 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 810 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 592 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 790 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 809 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 965 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 324 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 555 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.