734 Rue VALOIS app. 6 app. 6 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632614160500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
71083632614160500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 529 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 387 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 578 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 807 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 576 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 810 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 593 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 790 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 809 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 965 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 247 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.