176 Rue PRUCHES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632618029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
71083632618029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 149 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 343 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 371 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 557 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 638 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 915 $ Poids 83 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 929 $ Poids 83 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 428 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 214 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 021 $ Poids 82 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 281 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.