189 Rue PRUCHES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 94,2 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632619006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71083632619006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 419 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 297 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 466 $ Poids 89 % |
| 6 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 556 796 $ Poids 89 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 96 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 333 677 $ Poids 88 % |
| 8 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 215 $ Poids 88 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 308 $ Poids 87 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 415 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 554 688 $ Poids 86 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 992 $ Poids 85 % |
| 12 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 408 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 349 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.