158 8E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632627895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
71083632627895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 446 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 18 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 554 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 391 $ Poids 91 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 91 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 225 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 509 439 $ Poids 91 % |
| 7 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 278 $ Poids 89 % |
| 8 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 496 781 $ Poids 88 % |
| 9 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 088 $ Poids 87 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 551 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 461 135 $ Poids 87 % |
| 11 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 375 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 304 692 $ Poids 81 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 000 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.