204 8E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632629270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71083632629270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 62 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 470 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 543 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 523 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 329 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 691 $ Poids 90 % |
| 5 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 233 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 312 060 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 579 135 $ Poids 88 % |
| 8 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 277 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 532 651 $ Poids 87 % |
| 9 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 105 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 721 $ Poids 87 % |
| 10 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 808 $ Poids 86 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 577 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 483 740 $ Poids 84 % |
| 12 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 283 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 517 097 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.