650 Rue VALOIS app. 4 app. 4 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635136000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
71083632635136000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 402 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 496 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 794 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 458 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 812 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 510 914 $ Poids 59 % |
| 7 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 468 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 939 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 180 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 435 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 595 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 509 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 472 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 335 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 514 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.