652 Rue VALOIS app. 4 app. 4 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 197,2 m² · constr. 2002 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 574 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635293100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
71083632635293100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 675 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 795 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 610 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 933 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 653 m · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 247 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 776 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 029 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 139 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 900 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 567 542 $ Poids 49 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 720 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-03-04 · 969 m · Vendu 705 000 $ (4 101 $/m²) 171,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 803 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 910 993 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 469 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 810 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 848 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 944 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.