640 Rue VALOIS app. 1 app. 1 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 106,2 m² · constr. 1995 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635367300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
71083632635367300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 120 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 572 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 403 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 673 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 438 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 527 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 474 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 537 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 335 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 804 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 559 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.