642 Rue VALOIS app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 99,2 m² · constr. 1996 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635574800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
71083632635574800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 141 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 555 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 326 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 567 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 654 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 588 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 906 $ Poids 81 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 604 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 515 241 $ Poids 81 % |
| 10 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 587 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 325 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 097 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 109 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.