642 Rue VALOIS app. 4 app. 4 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635574800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
71083632635574800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 149 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 560 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 450 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 661 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 211 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 335 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 573 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 587 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 329 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 233 $ Poids 77 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 614 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 430 780 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.