632 Rue VALOIS app. 3 app. 3 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635786600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
71083632635786600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 123 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 567 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 436 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 451 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 589 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −11 078 $ | 343 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 780 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 179 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 247 $ Poids 74 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 306 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 579 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 529 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 506 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.