123 8E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632636929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
71083632636929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 18 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 305 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 061 $ Poids 84 % |
| 5 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 658 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 687 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 385 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 507 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 594 296 $ Poids 75 % |
| 11 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 242 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.