165 8E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632638200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71083632638200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 444 661 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 916 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 93 % |
| 5 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 63 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 483 $ Poids 93 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 182 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 507 107 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 088 $ Poids 89 % |
| 8 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 494 356 $ Poids 89 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 507 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 458 855 $ Poids 89 % |
| 10 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 278 $ Poids 87 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 000 $ Poids 82 % |
| 12 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 302 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.