176 Avenue DE LA BOURSODIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632638353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71083632638353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 469 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 517 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 329 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 318 $ Poids 94 % |
| 5 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 578 635 $ Poids 92 % |
| 6 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 163 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +25 658 $ | 532 189 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 176 $ Poids 90 % |
| 8 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 389 $ Poids 90 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 484 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 483 360 $ Poids 90 % |
| 10 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 280 $ Poids 85 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 633 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 753 $ Poids 84 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 359 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 305 814 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.