749 Rue TRUDEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632640854900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71083632640854900000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 341 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 643 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 423 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 614 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 685 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 693 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 633 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 556 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 600 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 799 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 790 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 568 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.