582 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 545,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 694 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632646845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
71083632646845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 596 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 656 m · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 211 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 086 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 136 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 320 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 437 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 263 714 $ Poids 46 % |
| 6 | 762, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-09 · 656 m · Vendu 337 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 651 m · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 294 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 376 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 756, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 596 m · Vendu 374 900 $ constr. 2012 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 605 m · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 406 294 $ Poids 41 % |
| 11 | 812, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 860 m · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 760, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 641 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.